今天分享的是：《2024年青岛房地产市场年中总结》

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资料显示，合兴转债信用级别为“AA”，债券期限6年（票面利率：第一年为0.3%、第二年为0.5%、第三年为1.0%、第四年为1.50%、第五年为1.80%、第六年为2.0%。），对应正股名合兴包装，正股最新价为2.39元，转股开始日为2020年2月24日，转股价为3.81元。

资料显示，亚泰转债信用级别为“AA-”，债券期限6年（本次发行的可转债票面利率第一年0.5%、第二年0.8%、第三年1.2%、第四年1.5%、第五年2.0%、第六年3.0%。），对应正股名郑中设计，正股最新价为6.75元，转股开始日为2019年10月23日，转股价为8.58元。

2024年上半年，青岛房地产市场在经济复苏和政策松绑的背景下，展现出一定的韧性和活力。尽管面临宏观经济增速放缓和部分区域市场低迷的挑战，青岛市场依然保持了较为稳健的运行态势。土地市场供应和成交量虽有所下降，但市场活跃度有所提升；商品房市场供需平衡，价格小幅波动；住宅市场和商办市场则表现出不同的市场特点和趋势。

宏观环境分析

2024年上半年，国内经济延续回升向好态势，但短期内仍面临一定的压力。青岛经济表现出较强的增长动力，一季度GDP增速高于全国平均水平。 政策方面，中央和地方均出台了一系列房地产调控政策，旨在“稳市场、防风险、促转型”。青岛楼市政策紧跟中央步伐，整体呈现周期性变化。

土地市场

2024年上半年土地市场供应减少，成交土地面积同比下降25.1%，成交均价略有下降。 供应和成交主要集中在黄岛区和城阳区，崂山成为溢价最高的区域。 土地市场主要以纯住宅用地为主，占总成交面积的76%。

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